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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1250 萬 (含車位價)
參考單價：31.06 萬/坪
地址：桃園市桃園區龍泉六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：閱讀萊茵
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：40.24 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.68 坪
附屬建物面積：2.71 坪
共同使用：8.29 坪
土地面積：4.74 坪
樓別/樓高： 2樓 / 13樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2238 元/月
朝向方位：坐南朝北
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：在桃園區同級距房價中，總價一百二十五萬含車位屬低門檻產品。 2. 格局與採光：邊間設計擁有三面採光，通風良好且主建物面積約十六坪，屋況佳免額外整理。 3. 硬體配備：附贈兩台冷氣及熱水器，並設有坡道平面車位，增加實用性。 4. 生活機能：鄰近交流道交通便利，且為成熟學區（國小至高中），滿足子女教育需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層較低：位於二樓，可能受街道噪音或車燈干擾較大，隱私性與景觀不如中高樓層。 2. 衛浴配置：全戶僅一衛生間，若家庭人口超過三人，早晚使用上可能稍顯緊湊。 3. 屋齡考量：屋齡約十二年起算，雖為電梯大樓，但未來轉手時需考量周邊新成屋競爭。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間：賣方標明價格可談，買房者有實際砍價與爭取更好條件的契機。 2. 增值潛力：地段鄰近學校與交通便利處，長期租賃或轉售市場需求穩定，具投資價值。 3. 即住性：免整理即可入主，省去裝修時間與成本，適合急需置產者。
威脅 (Threats)	1. 房市波動：房地產市場受景氣與利率影響較大，需評估未來房價走勢。 2. 低樓層流通性：低樓層在二手市場的流動性通常不如中高樓層，轉手週期可能較長。 3. 管理費支出：每月固定支出約兩千元，若長期未出租或自住，將產生持續財務負擔。

物件評論

此物件在桃園區屬於「低總價、高實用性」的代表，對於首購族或有學區需求的家庭來說，值得列入購買清單並進一步看房。主要理由是總價一百二十五萬包含車位與基本家電，價格競爭優勢明顯，且位於成熟生活圈內。然而，由於位於二樓低層，若您對隱私或夜間安靜度高度敏感，建議實際前往感受噪音狀況。此外，既然賣方表明價格可談，在議價環節若能爭取更多空間，將能提高此物件的購買性價比。建議您先預約現場看屋，確認採光與通風是否符合您的預期。